根据政府采购相关法律法规的规定，南通市海区融媒体中心就空调维修保养服务进行招标，现邀请合格投标人前来投标。

一、项目概况：

1.项目名称：南通市海门区融媒体中心空调维修保养服务。

2.项目地点：南通市海门区闻海路2号融媒体中心大楼。

3.项目内容：一标段含主（广电、日报社）、辅楼、电视塔办公用房内及公共区域的中央空调（格力）、变电所、电梯机房、门卫室、消防控制室、外墙大屏等区域的挂式、立式空调内外机组的日常管理、点检、维护、检修；二标段含主楼技术用房内的中央空调（大金）、主楼机房内的精密空调（艾默生）、演播大厅内屋顶空调（盾安）内外机组的日常管理、点检、维护、检修。（详见附件）

4.项目最高限价：一标段5.5万元/年，二标段3.5万元/年。

二、投标单位的资格要求：

1.参加投标的单位，必须具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条对供应商的资格要求，具有商用空调维修保养资质；

2.有近二年来（2022年、2023年）的维保业绩及维保单位良好信誉证明。

三、报名应递交的资料（复印件必须加盖单位公章装订成册，并提供原件备查。）：

1.企业营业执照副本复印件；

2.企业资质证书副本复印件；

3.法人身份证复印件；

4.法人授权委托书。

四、招标采购方式：竞争性谈判。

五、投标保证金

1.投标保证金现金金额为人民币5000元整，必须在2024年3月11日17点前交至海门融媒体中心财务部（联系电话：0513-82113007）。

2.投标人未准时参加投标的，视作投标人放弃收回其全部保证金的权利。投标人在开标后要求撤销投标的，视作投标人放弃收回本项目全部投标保证金的权利。

3.中标人未在规定时间内签订合同或无正当理由拒绝签订合同的，视为中标人放弃收回其全部保证金的权利。

4.投标人提供虚假材料谋取成交的，招标人有权取消其中标资格并有权收取其全额保证金作为违约金。

5.非中标人的投标保证金在开标结束后当场予以退还。

6.中标供应商的投标保证金将全额转为合同履约金，在维保服务期满后15个工作日内予以退回。

六、付款方式：

合同签订后，在合同期满后15个工作日内凭合同及增值税专用发票一次性支付维保费（空调配件及材料按实结算）。

七、招标相关信息：

1.报名时间：自招标公告发布之日起至2024年3月11日17时截止。

2.报名地点：南通市海门区融媒体中心1107室。

3.开标时间：另行通知。

4.现场考察时间：2024年 3月11日上午9：00—17：00。

5.现场考察地点：南通市海门区融媒体中心（广电台、日报社、电视塔）。

八、其他：

1.投标人在开标前自行实地考察，招标人提供的空调维保清单数量与实际可能有误差，中标后总价不予调整。如不实地考察，所造成后果由投标人自负。

2.除特殊情况外，中标人在中标公示结束后3天内不与招标人签订合同的，视为自动放弃中标资格。

3.联系信息

招标联系人：南通市海门区融媒体中心 朱女士

手机：15962811666

电话：0513-68902288

南通市海门区融媒体中心

2024年3月4日

（附件1）

空调机组维修与保养方案

一、维保内容

维保内容：南通市海门区融媒体中心主楼、辅楼所有格力直流变频多联空调机组和变电所、电梯机房、门卫室、消防控制室、外墙大屏等区域的挂式、立式空调（包括内、外机控制系统、冷媒管路、排水管路、出风口、过滤网等）的运行、检测、操作、维修保养、零件更换及24小时紧急维修服务。

维保期内正常维护保养，每年二次，5月份一次，10月份一次。每次保养结束后，乙方提供具体保养工作情况，并做好详细维保记录交甲方，甲方以抽查形式验收确认。

应急维修：乙方接甲方报修后，在半小时内响应，一般故障2小时内修复，中修24小时内修复，重大故障原则上72小时内修复，如有特殊原因，应征得甲方同意。乙方应负责备库不少于贰万元的常用配件。

二、保养内容及流程

（一）室内机组的维护保养

1.清洗室内机的进风过滤网。在清洁水中加入适量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。

2.清洁空调面板、遥控器面板、封口表面。用清洁剂喷在物品表面用软毛巾擦拭干净。

3.清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，用专用清洁剂喷洒在蒸发器（盘管）翅片上，过五分钟后用清水将蒸发器冲洗干净。

4.检查冷凝水排水管食肉畅通，如果有堵塞，应及时清除堵塞物，以使冷凝水排水畅通，否则导致空调出现故障保护无法开机。

5.对机组作清洁工作要保护好蒸发器翅片，若有倒片给予矫正。

（二）室外机组的维护保养

1.保护好冷凝器翅片，若有倒片给予矫正。

2.清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。用专用清洗剂喷洒在冷凝器翅片上，过五分钟用高压水枪冲洗。

3.对室外机组内部特别是底盘做做清扫工作，防止底盘内脏物过多，影响室外机正常排水，导致室外机积水使底盘及结构件过早锈蚀。

4.最后清除外壳表面结灰。

5.检查室外铜管包扎带，如有松脱，重新包扎。

（三）整机的维护保养

1.检查机组运行记录分析数据。

2.检查压缩机三相电压与电流。

3.检查压缩机油颜色。

4.检查制冷剂的颜色及状况。

5.检查电机绝缘情况。

6.检查冷媒系统泄露情况。

7.检查控制系统的运作程序。

8.检查安全保护开关稳定情况。

9.检查任何不正常的噪音和震动。

10.检查及收紧电路上各电线接点。

11.调整校核安全及控制装置。

12.试验及重新调整机组的运行情况。

13.检查膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀件的工作状况。

（四）压缩机保养：机组如经过长时间停机后又重新启动，室外机压缩机曲轴箱加热器应至少通电24小时后方可重新启动压缩机。

（附件2）

空调机组维修与保养方案

海门区融媒体中心主楼（广电台区域）技术用房内的中央空调（大金）、主楼机房内的精密空调（艾默生）、演播大厅内的屋顶空调（盾安）内外机组（包括内、外机控制系统、冷媒管路、排水管路、出风口、过滤网等）的运行、检测、操作、维修保养、零件更换及24小时紧急维修服务。

维保期内正常维护保养，每年二次，5月份一次，10月份一次。每次保养结束后，乙方提供具体保养工作情况，并做好详细维保记录交甲方，甲方以抽查形式验收确认。

应急维修：乙方接甲方报修后，在半小时内响应，一般故障2小时内修复，中修24小时内修复，重大故障原则上72小时内修复，如有特殊原因，应征得甲方同意。乙方应负责备库不少于贰万元的常用配件。

艾默生精密空调

一、外观：

物理检查：

清洁情况：应当内外部干净。

门板：外观完整、开闭自如。

底座：紧固良好、没有杂物、通风流畅。

二、过滤网：

物理检查：

外观：完整、无明细污染、尘土。

对滤网清洁：保持过滤网干净无杂物。

更换：严重污染或多次清洁的过滤网必须更换（视环境3-6个月更换）。

三、皮带：

物理检查：

外观：无杂音、无滑动、无严重磨损。

调整松紧度：按照技术要求进行调整。

更换：对严重磨损老化的皮带及时更换（视环境6-12个月更换）。

四、风机电机：

物理检查：

外观：无锈蚀、温度正常。

轴承：无锈蚀、无严重转动杂音、转动灵活。

有无噪音：运行中声音正常。

电路检查：

运行电压：记录运行电压、检查零地电压符合运行要求。

运行电流：测试实际运行电流值应当在技术规范范围内。

空气开关：位置正常、操作灵活。

I/O板：表明清洁、连接牢固。

五、压缩机：

物理检查：

外观：连接部分完好、无明显运行杂音。

清洁：连接部分应当无泄漏、组件表明清洁。

油镜：观察清楚、没有异常。

管道检查：

铜管：无变形、锈蚀。

液镜：观察清楚、无异常。

压缩机的运行压力测试：高压，低压符合（季节）运行的技术规范。

高压开关：完好，动作值测试。

低压开关：完好，动作值测试。

干燥过滤器：接口完好无泄漏，内部无明显污染。

液体管路电磁阀：阻值正常、动作灵活。

安全阀：完好无松动、泄漏。

膨胀阀：完好，动作正常。

电路检查：

运行电压：检查运行低压符合技术要求。

运行电流：检查运行电流符合技术要求。

I/O板：表明清洁无锈蚀、连接完好。

压缩机过热保护器：外观良好、连接紧固。

六、冷凝器：

物理检查：

外观：无变形、封堵杂物。

清洁：清洁尘土杂物。

冷凝风扇：风速正常。

管道正常，无破损、漏液等。

散热翅片正常，无严重腐蚀等。

（风扇）接线盒密封良好，无水汽进入。

电路检查：

运行电压：检查运行低压符合技术要求。

运行电流：检查运行电流符合技术要求。

压力开关：外观良好，压力设置合适。

接线盒：无锈蚀，连接紧固。

加湿系统：

物理检查：

外观：外观完好，无杂物堵塞。

清洗：每次保养进行清洗内部。

更换：加湿罐耗损严重时及时更换。

电路检查：

运行电压：检查运行低压符合技术要求。

运行电流：检查运行电流符合技术要求。

进水阀：功能正常、清洁完整。

排水阀：功能正常、清洁完整。

加湿控制板：表明清洁无锈蚀，连接紧固。

控制板：表明清洁无锈蚀，连接紧固。

七、电加热：

物理检查：

外观：无明显变形、表明无覆盖杂物、散热良好。

电路检查：

运行电压：检查运行低压符合技术要求。

运行电流：检查运行电流符合技术要求。

过热保护器：外观完整、连接紧固、功能正常。

主控板：

物理检查：

外观：表明清洁无锈蚀、连接紧固。

接线情况：连接紧固无松动。

板及附件的情况：板件固定良好、附件完好。

电路检查：

输入电压：符合技术要求。

检查软件的版本：符合最低运行要求。

升级：依照设计要求和运行的需要升级软件。

传感器校正：定期进行传感器校正使其符合技术要求。

检查并调整参数：根据场地实际运行的需要和检查的结果进行调整。

及时校正运行参数，不得有压缩机频繁启动现象（压缩机每次运行时间少于3分钟）或压缩机一次连续运行时间太长现象（超过600分钟）发生。

八、空调控制柜：

检查断路器：联线紧固、操作灵活。

检查继电器：吸合灵活、联线紧固。

检查接线端子：无过热、连接紧固。

检查电源主开关：接线紧固、无过热、无锈蚀。

九、排水系统：

接水盘的检查及清洁：无严重积水、下水畅通、无杂物。

底盘的检查及清洁：紧固良好、清洁。

排水管的检查及清洗：排水流畅、无杂物堵塞。

蒸发器（盘管）：保持清洁

物理检查：

外观：无变形、封堵杂物。

清洁：清洁尘土杂物。

管道正常，无破损、漏液等。

散热翅片正常，无严重腐蚀等。

上述以外，对保养周期内多发故障，综合不同季节，不同机组的特点等具体情况，进行统计分析，对影响空调可靠性的因素提前进行预处理，“对症下药”，有针对、有侧重地采取积极预防性的维修保养措施。目前，这主要包括：

夏季高温季节对室外机进行全面彻底的清洗，以降低高压报警发生的可能。

冬季到来前加强加湿系统（包括给/排水管路）的维护，以保障干旱季节加湿系统运行的可靠性。

对风机、压缩机等一些关键器件的接线端子等，进行不定期检查，加固，排除由此引起重大电气故障的隐患。

对于机组的软件配置等方面，定期保持与德国总部的同步更新升级，以确保机组长期处于最优运行状态。

此外，针对一些突发性故障，定期盘点并补充当地的仓库备件库存，确保能够在故障发生时及时跟换备件，排除故障，尽可能缩短宕机时间；同时，组织维修，保养的工程师定期对维保工作进行回顾。

十、每月例行保养

风机总风量、水流量、盘管压力差、出入水温度是否符合设计要求。

清洗水管过滤器。

检查轴承润滑情况，是否有不正常振动及噪音。

检查皮带的拉力及轮位对准。

检查及清洗冷凝水盘排水。

检读电压、起动电流、满载电流及电机功率是否符合设计要求。

检读空气过滤器压力差以决定是否需要更换过滤器(注：每年4、5月或9、10月集中清洗过滤网等保养项目)。

十一、每季例行保养

检查及清理风机叶轮及轴承。

以适当之润滑油润滑所有轴承。

检查风机皮带是否磨损，是否需更换。

检查电动机绝缘测试是否满足要求。

十二、每年例行保养

清洗冷冻盘管翅片。

清洗过滤器。

检查及清理本机控制屏。

检测电子控制元件是否老化，是否需更换。

如有需要，外壳重新刷油。

大金直流变频中央空调与盾安屋顶空调

一、维保内容

主楼技术用房内的中央空调（大金）、演播大厅内屋顶空调（盾安）内外机组的运行、检测、操作、维修保养、零件更换及24小时紧急维修服务。

二、保养内容及流程

（一）室内机组的维护保养

1. 清洗室内机的进风过滤网。在清洁水中加入适量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。

2. 清洁空调面板、遥控器面板、封口表面。用清洁剂喷在物品表面用软毛巾擦拭干净。

3. 清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，用专用清洁剂喷洒在蒸发器（盘管）翅片上，过五分钟后用清水将蒸发器冲洗干净。

4. 检查冷凝水排水管食肉畅通，如果有堵塞，应及时清除堵塞物，以使冷凝水排水畅通，否则导致空调出现故障保护无法开机。

5. 对机组作清洁工作要保护好蒸发器翅片，若有倒片给予矫正。

（二）室外机组的维护保养

1. 保护好冷凝器翅片，若有倒片给予矫正。

2. 清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。用专用清洗剂喷洒在冷凝器翅片上，过五分钟用高压水枪冲洗。

3. 对室外机组内部特别是底盘做做清扫工作，防止底盘内脏物过多，影响室外机正常排水，导致室外机积水使底盘及结构件过早锈蚀。

4. 最后清除外壳表面结灰。

5. 检查室外铜管包扎带，如有松脱，重新包扎。

（三）整机的维护保养

1. 检查机组运行记录分析数据。

2. 检查压缩机三相电压与电流。

3. 检查压缩机油颜色。

4. 检查制冷剂的颜色及状况。

5. 检查电机绝缘情况。

6. 检查冷媒系统泄露情况。

7. 检查控制系统的运作程序。

8. 检查安全保护开关稳定情况。

9. 检查任何不正常的噪音和震动。

10. 检查及收紧电路上各电线接点。

11. 调整校核安全及控制装置。

12. 试验及重新调整机组的运行情况。

13. 检查膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀件的工作状况。

（四）压缩机保养：机组如经过长时间停机后又重新启动，室外机压缩机曲轴箱加热器应至少通电24小时后方可重新启动压缩机。

三、每月、每季、每年保养参照艾默生精密空调

四、机房空调布置

（一）盾安空调

外机：演播室楼顶   2台 4压缩机机组

2台 2压缩机机组

室内机：演播室内   2台设备位置：东西侧各一台

2台观众席位置：东西侧各一台

（二）大金机组

VRV系列

1）外机在五楼顶东侧平台室内机3楼7各房间

2）18楼西办公室：外机在20层顶北侧，有2台外机，内机有10台

3）20层监视室有8台内机，外机在20层顶南侧

4）3楼演播室大金20匹风管机，有3各房间；外机在5层顶东侧，有4台外机

（三）艾默生机房空调

2层有4台内机       外机在5层东侧顶

17层有3台内机      外机在20层顶

20层有2台内机      外机在20层顶

空调维保招标公告（2024年）.doc