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| 市房产交易登记中心、住房公积金中心—2015年8月26日 | ||||
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听众朋友，欢迎您收听海门FM100.6交通音乐台《政风行风在线》，我是王頔。今天是2015年8月26日星期三，我们节目的的播出时间是每周三中午10：30-11:30，直播过程中您可以对每期的上线单位进行咨询或者投诉，今天上线单位：海门市房产交易登记中心、住房公积金中心。如果您在【房屋面积测绘核准、房屋所有权登记审核发证、公积金贷款、公积金缴存、公积金提取等方面有任何问题、投诉或建议】都可以与我们进行互动！我们的方式有两种【1】直播热线：82214111、68185118【2】微信号18806281006. 【回音壁 3-5分钟】 上周三上线单位市教育局，我们的监督评论员会给出怎样的点评呢？有请本台特约评论员徐志新。 点评员：各位听众，大家好，8月19日上午教育局许新海局长带领副局长倪强以及科长4人到政风行风在线直面市民，回答市民提出的诸多问题，现做如下点评 教育局的领导们总共回答了市民提出的18个问题，其中有教育公民的问题，小学生班级人数多达67人的问题，初中生寄宿的问题，高中学生家长在学校旁边租房陪读的问题，许局长都一一作了明确的回答。 一个学生家长一针见血的提出老师补课现象很多，部分老师重点内容不在课上讲，放到家里补课时讲，你们知道这种情况吗？为什么屡禁不止？ 许新海局长回答，我们在年初开的大会，并明令禁止，到目前为止我们已经查了十多个老师，我们教育局只要接到举报，就马上进行严肃布查，欢迎家长举报，电话82212572,68066087 一个家长反映我家小孩开学5年级，暑假前学校发了6本必读书，而且每本都很厚，想问一下这些必读书目的？是海门自己订的还是上级统一订的，这些书目选择的标准是什么？是否符合学生的兴趣或征求过老师的意见，问题一连串，许局长都认真作了回答 市民发来了关于学生家长买房以后子女就读的有关问题，有的问买了房还没拿到房产证怎么办？有的问老宅无房产证怎么办？有的问房子在市郊区户口在乡下怎么办？有的问开发商关于购房进名校的承诺今后一直履行吗等等，副局长倪强都一一作了令人满意的回答 学生家长提到了男女教师比例不当的问题，能仁小学不供应学生午餐的问题，三星召良村有个非法自学教育的问题，局长根据教育法规和实际情况作了超详细的解答。从这次直播的情况来看，有3个特点，一是反映出海门市民热心教育、关注教育、支持教育，所提的问题具有现实性、针对性、真实性、深入性；二是从教育局领导在回答18个问题的过程中体现了他们的政策水平、理论水平、管理水平都很高，回答内容听众满意；三是目前海门教育形势很好，但也不能疏忽大意，有些问题还必须引起我们教育管理部门的高度重视，比如学校科学布局的问题，学生的安全问题，班级学生超额的问题，教师的师德以及全面素质提高的问题，校长的廉洁问题，办学的经费问题等等，下面提5点建议： 1、建议政府继续加大对教育的投入，在海门市南城区增进新学校，完善教育布局，让市民公平享受优质教育资源 2、建议教育局加大管理力度，对教师和校长加强职业道德教育，严禁教师在家收费为学生补课 3、建议全市学校管理者以及教育工作者人人敬业爱岗，个个为人师表，勤奋修习，提高素质，与时俱进，为培养合格的学生做出努力 4、建议各校抓好创新教育以及得失教育，研究新问题，创造新的教化，创建新成绩，办好得失学校 5、建议对全市师生加强爱心教育，教育师生一定要热爱祖国，热爱共产党，热爱社会主义，热爱学校，热爱老师，热爱同学，热爱家庭，乐于奉献，爱满天下。谢谢 主持人：好的，非常感谢我们徐老师，刚才徐老师有说到有一个班级学员超额的问题，说的是海南小学，有67名学生一个班级的情况，那么目前这样一件事我们教育局了解的情况如何呢，通过电波来了解下事件的进展情况如何呢，接下来连线到的是市教育局副局长倪强， 主持人：倪局长，你好 倪局长：主持人，好 主持人：那刚才有说到海南学校67名学生一个班级的情况，你们后来下了节目有去查过吗？ 倪局长：我们后来进行了了解，海南小学确实因为这两年随着城市新城区建设的加快，生源在不断的增加，特别是四年级、五年级插班的学生比较多，后来我们了解了一下大概一个班是60个左右，没有这位听众说的有67个人，60人左右吧，现在我们跟学校也进行了沟通，现在学校准备把五六年级再扩一个班，扩班以后呢大班额的情况将会得到很好的缓解，大概每个班50人左右。后来这件事情我们也与家长进行了沟通，家长听到这个处理意见以后呢也觉得很满意 主持人：好的，这是对于这样一件事情的了解。那还有后来在我们节目结束之后有一位听友反映他家是荣祥小区，没有房产证，户口没有迁，小孩小学的话是否可以上海南小学，对于这样一件事情你们有给予他答复吗？ 倪局长：我们也已经做了了解，他这个房子相当于单位的内部职工房，不好办理房产证，后来我们与家长也进行了沟通，如果说他确实是居住的而且是长期居住在这个房子里面，到时候可以凭小区居委会的证明可以向开发区小学申请照顾就学，他也可以把户口迁到这个小区里面，这样可以直接解决入学问题 主持人：恩，就可以满足到他所说的上海门的小学 倪局长：对对 主持人：那么接下来了解到的是第三件事情，有位听众反映现在报名了东洲小学，报名已经报好，想要再上三厂的小学，问是否可以？ 倪局长：这个家长我们也与他进行了沟通，因为他的户口是在市区里面，按照规定应该是在市区里上学，因为现在他住在三厂，到市区来可能不是很方便，根据他居住的地方，因为他那天在直播的时候说不清楚，后来我们又进行了了解，他是住在西洋桥，按照这个地方的施教范围应该是在三厂的二小，如果说他提出申请的话也可以到三厂的二小去上学 主持人：也是能够满足条件，是吗？ 倪局长：恩，对对，我们也可以照顾解决。 主持人：非常感谢我们教育局的副局长倪强对于以上三件事情的回复，非常感谢。 主持人：12345反馈，有关于申请公积金贷款，贷款申请之后呢，贷款迟迟没有下来，具体是什么样的情况呢，他是8月初进行的这样一个诉求，诉求诉求人5月份申请首套房公积金贷款，资料已经全部上交，但是贷款迟迟未下来，被告知是没有额度，让其直接转成商业贷款，具体原因工作人员并未说明，他希望部门能够处理 公积金：目前呢我们是由于公积金贷款额度的限制，确实存在公积金贷款需要排队等候的现象，那么目前应该是从公积金贷款排队在2个月左右，如果个人确实是比较急的话，那么我们提供另外一个方案，就是说可以申请公转商贷款，也就是说先由商业银行向个人发放商业贷款，然后商业贷款和公积金贷款的利差，由我们公积金中心来进行按月补贴 主持人：我们的记者也电话给这位诉求者，诉求者说你们当时给他的解释就是放款的话必须满足一个要求，就是结构封顶，但是现在很多开发商他们所售的房子就是期房销售，如果老百姓想要买这个期房的话，怎么办呢？ 公积金：购买期房要申请公积金贷款的，关于封顶这个是我们南通市公积金中心的一个规定，必须要等到封顶以后再放款，如果他比较急的话，是可以申请公转商贷款的，公转商贷款和公积金贷款其实对于个人来讲是一样的，因为两者的利差是由我们公积金中心按月来实行报销的，也就是补贴 主持人：也就是说老百姓如果是公转商之后，这部分出现的差额他们不用负担，是由你们来负担？ 公积金：对对，我们按月按实际发生的利差进行补贴 主持人：哦，可能老百姓买房只有两种选择，一种选择就是退房，要么我不买，要么就是按照你刚才所说到的转成商贷，购房者还有其他的方式可以走吗？ 公积金：还有一个办法就是，因为我们公积金贷款的发放必须要有抵押物，那么他可以用其他房子做抵押，可以用自己的老房子或者亲戚朋友的房子抵押，也可以申请到公积金贷款 主持人：也可以满足要求？ 公积金：对对 主持人：那这样的话他需要提供哪些手续，或者是走哪些流程呢？ 公积金：那么如果是用其他房子做抵押的话，那么要看他是谁的房子，如果是本人房子的话，这个跟整个公积金贷款流程有关，如果是提供其他房子抵押，那么在银行反正也是一整套的手续，这个跟公积金贷款基本上是一样的，无非是提供一个原来房子的房产证和土地使用证 主持人：刚说到的是公转商，那么接下来说到的这个问题有关于商业贷款转成公积金贷款，也是从12345那儿反馈来的信息，他说在中南锦苑购买房屋的时候是商业贷款，向银行贷款79万，是期房，还没有房产证，那现在想要转成公积金贷款，诉求人老公的公积金来进行贷款，电话咨询公积金中心问是否可以，她被告知是不可以，但是没有说明具体的理由，她在网上进行资料的查询，也询问了银行的工作人员，他说是可以的，一方是可以，一方是不可以，相悖，她对于这样一件事情不理解，请进行解释 公积金：这个情况我们也有所了解，因为我们南通市住房公积金管理中心关于商业贷款转公积金贷款，它有一个明确的规定，就是当时申请贷款的时候，如果不符合公积金贷款条件的，那么就是不好商业贷款转成公积金贷款，她这个事情我们了解以后呢也也跟她本人进行了联系，同时呢我们针对她本人的情况，专门向南通市住房公积金管理中心打报告，就这个情况进行确认，到底是可不可以转成公积金贷款，目前这个情况正在进行之中，我想在3个工作日之内再给一个明确的答复 主持人：恩，那这样的事情在下周三我们有回评过程中给予一个明确的答复，那么我想问的是如果是商转公，必须要具备哪些条件呢？ 公积金：商转公的话必须要在贷款发放两年之内，同时他当时申请商业贷款的时候，必须要符合公积金贷款的条件，那么有一种情况是例外的，就是说当时他申请商业贷款的时候，如果是没有交公积金，那么这种情况是可以例外的 主持人：好的，有关于公积金中心的相关问题我们前期也做了一些采访，接下来通过一段录音来了解一下听众朋友们有怎样的问题需要咨询 观众：我现在想问一个问题，我现在跟公婆住在一起，然后当时的面积差不多在160平方样子，那个时候买的话公婆在我们结婚前买的，房产证上也是加了我老公名字的，现在户口的话公婆都在乡下，现在自己想婚后再买套房子，我后来听朋友说，如果房子上赠与或过户给父母的话，老公就可以用首套的名义贷到款，我想问一下是不是有这样一个说法 公积金：这种情况，如果是你老公跟你公婆共有一套房子的话，共有产权比例是各50%，同时是你公婆名下没有房子，如果你再买第二套房子，这个可以算首套房 主持人：可以算成首套房，政策上是有的 公积金：对对 主持人：那像比如说来咨询的话，你们工作人员会把这样的情况告知他们，有些人对这样的政策吃不透，不了解，就是以二套房来进行贷款，你们会主动告知吗？ 公积金：我们会主动告知，但是如果出现这个情况，就是说银行已经受理了，前台受理好以后到我们那边审批，我们不一定能够就材料看出他前面那套房子是不是共有的，或者说共有的比例是多少，有可能会出现这个问题 主持人：那怎么来处理呢？ 公积金：如果我们发现我们会跟借款的人沟通，告诉他这个政策。但是如果我们发现不了，这个肯定会有这个情况 主持人：恩，就是发现不了的话可能对老百姓来说就吃亏了 公积金：对对 主持人：是这样的理解吗？ 公积金：对对 主持人：所以说在工作之中工作人员的眼睛要更加仔细一些，帮助老百姓来完成这样一步利益 公积金：对，这是一个方面，同时另外一方面我们公积金中心贷款的受理前台全部在银行，我们目前是有7家银行来办理公积金贷款的受理，各个银行受理的质量也是我们应该要关注的，或者说是要加强银行工作人员一个政策的培训，来更好的为老百姓服务 主持人：恩，好的 观众：我们夫妻俩在14年买了一套中南世纪城房子，房子目前还没交房，南面那块，现在我们商量后合同上要加我丈母娘名字，这个怎么办理 主持人：合同上再加一个人名字 观众：加一个我丈母娘名字， 房交所：这位听众所说的就是商品房合同备案，关于进一步加强商品房预销售合同网上备案管理通知，文件中就如何变更、增减买受人作了明确规定，必须为直系亲属间或者同户籍成员之间的增减、更名是可以的，经合同双方的同意，方法上凭原合同备案文本，合同变更申请书以及户口本、结婚证或户籍管理部门的证明向我登记中心办证窗口提出申请，如果添加人是原买受人非直系亲属，或者是不是同户籍关系的呢是不可以申请的， 主持人：那刚才这位听众所说到的这个情况，是可以 观众：就是我丈母娘，可以的吧？ 房交所：这个可以的 观众：可以的就是按照开始你说的几样东西到窗口上面办理就可以了 房交所：对的，到我们七一桥那边 主持人：好，这位听众朋友还有其他问题需要补充吗？ 观众：没有了，我就这个 主持人：微信听友，公公去世了，公公名下有一套住房和一个门面，现在要转给我们，需要哪些手续？ 房交所：关于你说的这个问题就是财产的继承问题，按照《物权法》的规定，你公公的财产，应该是你公公和你婆婆的共有财产，但是你公公去世了，这个财产就涉及到继承，如果是要办的话，可以到海门市公证处进行公证，公证完了以后凭你原来的房产证和土地证，到行政审批中心窗口进行受理 主持人：这个大概多长时间能够完成这样的流程 房交所：公证完了以后，到我们登记中心，一般在十个工作日完成 主持人：十个工作日 房交所：对 主持人：微友，和丈夫已经离婚，当时双方同意将房屋转给女儿并且是标注在离婚协议书上的，现在她想要把离婚协议书房屋转到女儿名下，是不是只要拿离婚协议书来给到你们就可以完成这样的手续 房交所：关于这个问题就是财产的赠与问题，如果说夫妻两个离婚了，把财产赠与给子女，应该要夫妻两个带着你们的身份证件和房产证、土地证 主持人：就是必须要夫妻双方吗 房交所：对 主持人：并不是单独的母亲带着孩子就能完成这样的手续？ 房交所：要夫妻双方一起过来 主持人：就是身份证，还有什么证件 房交所：身份证明，他们离婚有离婚的证明，我们怎么来确定这套房子是这两个人的，也就是权利人带着你自己身份证件和房产证、土地证到行政中心 主持人：就可以了 8月26日 政风行风音频文字 主持人：还有一家是住房公积金中心，如果您在房子面积的测绘、核准、房屋所有权登记审核发证，公积金贷款、缴存、提取等方面有任何的问题都可以跟我们进行互动。方式有两种一种就是打进直播热线8214-1111导播会在导播室接听您的来电，第二种方式就是添加我们的微信18806281006。 主持人：需要分户，怎么分？ 施主任：就是说，只能你作为共有人进行登记，不能单独分户。听众：只能作为共有人进行登记？施主任：对，就是说，你这个房子，农行村建造的房子，是按照批复进行建造的。批复中有你的名字，说明就有你的权利。原来我们这个登记，都是按照户主进行登记的。因为农村的房屋，和城市的房屋有不一样。城市的房屋，按照法律规定，它是属于夫妻共有。但是农村的房屋，应该是属于家庭共有。但是目前，虽然你没有名字在里面，但是你也有隐性的共有权在里面。 主持人：这位听众能理解这样的意思吗？ 施主任：这个有房屋登记办法，还有海门市的关于农村一个登记办法的。 主持人：这个办法我们可以在哪里查询到？ 施主任：这个网上好像是有的。 听众：百度得到的是吧？ 施主任：嗯。你如果不清楚你也可以打我们中心的咨询电话82105621以进行咨询。 听众：好的好的。 主持人：82105621 施主任：同时呢，你也可以到，你是哪个乡镇的？ 听众：三和。 施主任：三和现在属于海门镇那块还是属于三星工业园区？ 听众：滨江街道。 施主任：滨江街道呢，我们现在为了乡镇办证方便，每个乡镇我们委托规划办的人员在进行受理。你如果说方便的话，你也可以向开发区的规划办的工作人员进行联系。 听众：好的好的，谢谢。 主持人：非常感谢这位听众的参与。那先这样了，再见。好的继续来接听到的是2号线的这位听友。这位听友不好意思让你久等了，你有怎样的问题需要咨询？ 听众：我是货隆的，买了130平方米的房子，要办房产证，但是我看看房子的面积和当时订的面积比上去好像要小一点，然后我想测评一下，请哪个单位来测量？因为请开放商测量肯定不对的。 主持人：就是说原来你合同上写的是130个平米，是吧？但是现实中你看到的你怀疑小于130，你需要谁来测量是吧？ 听众：对对对。 主持人：好的，哪位嘉宾来进行解答？ 施主任：这位听众你好。关于商品房的面积问题，我希望你要放心。因为你可能对这个问题不怎么了解。现在按照海门建设局规定，就是说商品房它在进行预售的时候，它要委托有资质的测绘部门进行测绘。它的测绘成果要经建筑主管部门进行审核，然后才能进行预售。这就是你所谓的当时卖给你的这个面积。但是在房屋竣工以后，开发商还要委托房屋主管部门对这个房屋进行实测，就是实际测量。实际测量的结果也是要经过有关部门的审核才可以销售。 主持人：那她看到的130平米，是数以第一次还是第二次？是实际测量还是什么？ 施主任：我理解的话应该是预测。 主持人：哦，是预测。那如果实际的测量和预测不一致的时候怎么办？ 施主任：这个问题呢是很多老百姓困惑的问题。这个问题就是说预测的面积和实测的面积应该来说肯定不一样。但是这个问题怎么解决？因为《江苏省城市房地产交易条例》它有个规定，就是说实际面积大于或者小于预售面积的3%的，就是预购人有权退房。就是说，因为实际的面积和建造的面积肯定有差异，在3%之内的，应该是合理的，你如果说少了，它退钱给你，多了你贴钱。如果说这个误差超过3%，你们可以选择退房。 主持人：就是说在3%以内的话，这部分的钱是属于多退少补。 施主任：对。 听众：那么如果我请第三方来测量，能不能承认呢？ 施主任：第三方测量，你如果说有疑议的话你也可以委托有资质的部门测量，是可以的。 听众：如果确实没有130平米的怎么办呢？ 施主任：就按照交易条例的规定来说呀。就是在正负3%以内怎么处理，超过3%怎么处理。法律都有规定。而且你那个合同里面都有规定，你可以看一下，仔细看一下。 听众：那么请第三方能不能承认呢？ 施主任：只要有资质的都可以啊。因为现在开放商给你的面积它也是委托有资质的部门进行测绘的面积，你应该不用担心。 听众：好的好的好的。 主持人：好的非常感谢这位听众的参与。就这样，再见！ 主持人：听众朋友们好，你现在收听到的是正在为您直播的政风行风在线，我是王頔。今天上线的单位有两家，一家是海门市房地产交易登记中心，另外一家是住房公积金中心。…… 刚才在接听热线之前，我们有听到一段录音就是有关于我们一位听友提出来这样的疑问就是想要买房，老公呢是在外地工作没有公积金，她呢是单位里给她交公积金的，去年说作为主要的贷款人没有贷到款，这样的事情，来做个解答。 黄主任：好的。一般情况下呢，就她所说的情况呢是可以贷款的，那么当然因为她提供的信息很不详细。那么公积金贷款也有一定的条件，，造成她不能贷款的原因可能是她或者缴存是不是正常。 主持人：缴存的话是不是属于单位来给她进行缴存？ 黄主任：对。但是如果单位欠缴超过一个月的话，这个公积金贷款是不受理的。 主持人：一般的话单位是什么样的形式来进行缴存的呢？ 黄主任：这个一般呢是单位在职工工资上代扣代缴，因为每个月都缴的，正常缴。 主持人：就是它无论是什么性质的，都是按照这个正常缴,没有延迟吗？ 黄主任：延迟会影响到职工申请贷款，因为这个事情是我们系统控制掉的，这个属于政策上的规定，就是欠缴超过一个月的话，是不好申请贷款的。 主持人：那不好申请的话，如果我们的购房者想要购房的话，就没有办法进行这样一个贷款，那怎么办呢？ 黄主任：那么就是他可以要求单位正常缴存。 支持人：那只能就是说由这个购房人来单方面提出而并不是由你们的公积金中心来进行一个督促吗？ 黄主任：这个也可以，如果是他跟单位沟通有困难，可以向我们来进行投诉。如果是单位欠缴，那我们可以发放通知要求单位及时缴存。 主持人：那就是说可能要一个月之后才能完成他的这笔贷款了，是可以这样理解吗？ 黄主任：不能这么理解。应该是说，如果单位确实是缴存有困难或者它是不想缴，如果我们通过行政手段督促它缴的话，那还是有一个过程。 主持人：对于单位缴存的这个环节上来说，你们住房公积金的话是有一个怎样的政策吗？在对于它这个缴存的时间限制来？有没有这样一个限制？ 黄主任：按照要求来是按月缴存。但是事实上，确实有单位也存在着，比如说一个季度一缴存的，，甚至还有的半年一缴存的。 主持人：那么这部门你们就没有办法进行督促或者管理吗？ 黄主任：我们会有专人进行催。 主持人：只能催？ 黄主任：催，前期是催，催的效果还可以。如果到六个月以上，我们会发通知，进行一个行政推动，到最后如果是还不愿意的话，就涉及到一个强制缴存。 主持人：那比如说有的人单位迟交了两个月，他应该通过怎样的程序来实现他的贷款呢？ 黄主任：首先和单位沟通，让单位实现正常缴存，因为本身工资里扣掉了，单位应该正常缴存，如果沟通不顺畅的话，可以向我们投诉，我们再跟单位沟通。如果沟通还不行的话，我们就启动一个行政推动的程序，那么就是刚才讲的到最后涉及到一个强制执行的问题。 主持人：不存，或者是迟缴，然后又不执行的话，有投诉电话吗？ 黄：有，82221070。 主：82221070。如果发生自己所在的单位迟缴或者不给自己来缴这个公积金，可以打这个电话进行投诉。 黄：对对对，当然还有因为公积金贷款的条件比较多，她可能涉及到其他一些方面不能贷款，比如说她是不是原来已经有房子，或者涉及到二套房符不符合二套房贷款的条件，还有一个她信用报告是不是有问题，所以她刚才讲的比较简单，我想看看她有没有留下什么联系方式，然后我们在这个直播节目结束之后，我们主动联系她看看能不能帮她解决问题。 主：好的，导播轻轻告诉我们二号线有听友打进了热线电话，我们一起来接听一下。这位听友你好！你有怎样的问题需要咨询呢？ 听：我想问问，像我们这种情况应该是蛮多的。我们因为工作到了海门，父母的房子都在乡下。现在父母都走了，父母的房子怎么转到我们的名下呢？可以怎么 申请法呢？说起来因为我们户口都不在，这个房子怎么办？ 主：好的这样的一个疑问，谁来解答？ 房：我来回答。这位听众你好，根据《中华人民共和国的物权法》和《房屋登记办法》第32条，第33条规定呢，你这个属于农村房屋的继承，这个也属于房屋所有权转移登记，方法上呢就是提供下面材料呢就是到我们的登记中心窗口办理，主要呢是一呢是登记申请书，第二呢是申请人身份证明和婚姻状况证明，第三个呢是房屋所有权证书以及土地使用权证书，第四个呢是…… 听：还有一个情况，这个说法我到你们窗口去问，还有一个，比如说我们弟兄多，他们在农村，比如说三间房子，我其中一间，那么怎么解开来呢？ 房：这个呢我还没有说下去，第四个材料呢要办继承公证。这个呢也就是到挨门的公证处办一个继承公证书，相关的继承人全部到场，办理继承公证。 主：要全部到场？ 房：对对对。 主：如果有一方不在的话，就完成不了这个程序。 房：对对对，这个具体呢要到公证处进行咨询。 听：那就要到快过年了哦。好好。谢谢。 主：这位听众还有什么问题吗？ 听：我想就是说这个不会因为户口不在乡下就办不成吧？没有这个说法吧？ 房：这个呢因为物权法，它是法律规定，这个呢不受这个限制的。因为是属于继承。 听：那如果现在的房子我装修一下可以吗？ 房：这个你要是维修的话是可以的，如果说要翻建的话，那就不行了。 听：这不是翻建，我最起码把墙壁啊弄弄好…… 房：这个呢如果你屋顶漏了，维修一下是可以的，不要改变原来的状态，比如说原来是平房建成了楼房，那就不行了。 主：这个要申请什么手续吗？ 房：这个，就是维修的话是可以的。 主：用不着通知谁的，我就是修修就好了。 房：维修屋顶啊什么的这个可以的，没有地方办理相关手续。但是建的话要办理相关手续。 主：非常感谢这位听众的参与，再见。好的接下来我们继续解答问题，我们的听友，来通过一段录音了解一下。 听：我和我老婆四年前用公积金贷款买了房子，我们俩一起去还贷的。去年年底我老婆想把公积金取出来，用作家里面装修的款项，但是工作人员告诉她这公积金不能取出来，只能提前还贷。可是我听说只要有贷款的话每年都能取一次公积金的，而且我觉得这个钱取出来是用于我自己家里的装修或者翻新的话，应该也是可以的吧？ 主：有关于这个公积金的支取的问题来进行解答。这个首先来问到的是他刚才直面的问题：公积金可以用来支取吗？ 黄：公积金当然可以支取。 主：那他为什么想要拿来小的装修，但是工作人员告知他不可以呢？ 黄：公积金支取呢，它是有个条件的。简单地说一点，比如说购房，比如说贷款，比如说是离退休，一共有很多条件，这里不一一例举。 主：那像刚才这位听友所说的…… 黄:那像刚才这位听友所说的呢，在还贷期间，是每年可以支取一次的，但是支取的额度不可以超过他的一年的还款额。听刚才那位听友所说呢，可能他已经办了一个叫逐月还贷的业务，也就是说每个月他还的贷款全部是从他的公积金账户上抵扣的，也就是说他自己没拿钱出来还款。那么按照我们每年提取一次的额度不超过他的还款额的话，他已经没有额度好提了。至于说他多在公积金账上的余额，他可以通过转账的方式提前还掉本金，这个是可以的。 主：就是说他必须把本金先还掉？ 黄：这不是说必须先还本金。 主：只能用来还本金？ 黄：对，他只能用来还本金，他用于装修的话就不可以提取了。 主：那刚才说到很多种的条件。那如果符合要求的话，要提供些什么材料呢？ 黄：各种条件要提供的材料也不一样，如果是购房的没有办法办证的，要提供备案的合同和税务的发票，如果办了房产证的，要提供房产证和契税发票。其他一些比如说推许的，如果达到法定退休年龄的，提供身份证就可以，如果还没有到法定退休年龄，必须要提供退休证。 主：好的。导播示意二号线又有听友打进电话。喂，您好！您有怎样的问题需要咨询或者投诉呢？ 听：我咨询一下，你是房屋交易所的吗？我原来九几年建的房子，兄弟间，因为我不在家的，当时队里还是大队什么搞错了，造成名字一直改不过来，这怎么办？ 房：你这个问题确实比较普遍的，因为农村建房在98年我们登记的时候呢，使我们全市统一组织的，委托乡镇呢，由乡镇上，村里面的书记啊，因为工作量比较大，那时候所以说呢由于工作不够细致，导致目前出现了一些办理上的错误。 主：您就告诉这位听友，以后应该怎么办吧！这个可能没有办法更改过来。 房：像这个情况呢，你到我们登记中心窗口，或者你到我们七一桥的三楼，直接来找我，我帮你把档案材料找出来，根据实际情况帮你解决。 主：你可以把电话号码告诉给这位听友吗？ 房：82311899 主：82311899，好的，这位听友如果有需要的话可以打这个电话，好吗？ 听：谢谢！ 主：非常感谢你的参与。继续解决问题，听一段录音。 听：我附近看到代取公积金的墙体广告。公积金也能够代取的吗？有关这个你们是怎么管理的呢？ 主：有关于这个代取公积金哦，墙体广告相信有很多听友啊在街道或者弄堂、超市的墙面上，都会出现看到这个墙体广告，，是有这样的一个情况吗？ 黄：这种情况我们也发现了，目前呢这个代取公积金的这个情况我们在审批的过程中也有发现，那么从发现的情况来看呢，主要是存在一些以下方面的情况： 就是什么呢，它是通过一个正规的渠道，额比如说弄一套很小的房子，然后进行一个多人的过户，那么事实上他已经有了一个房屋买卖的行为，这个法律上也是认可的，那么这个他按照规定提取的公积金，这个我们这个审核把关的一个叫如果是不给他取，政策上也是有困难的。那么，在我们审核制取的过程当中，那么针对一些小套型的多人过户的那么曾经有提取公积金记录的，那么这种情况我们将会列入黑名单，也就是说以后再拿这种房子来提取公积金的话，不予审批。 主：就说代取公积金，我们记者也了解到可能会返给他多少个点，所谓的专业户的形式其实你们是认可的。 黄：不是认可，这种行为按照现实情况来说，我们还没有这个权利或者说能力去完全制止掉。是这个概念，而不是说默许。 主：但是就是说你们在这个处理的过程当中，可能就把这部分的公积金就提取出来给他们了。 黄：这个公积金提取必须是本人来的，那么从这个法律上讲，应该是他本人其实是伪造材料来提取，只不过他伪造的材料是中介公司提供的。 主：那这部分的话你们有没有监督管理的职能呢？ 黄：我们只能是在审核提取的时候从严把关，刚才讲了，就是发现那些小套型的特别是还有一些是外地的，还有一些是多户头过户的，这种情况，如果发现了，就把他进入黑名单，以后就提取不到了。 主：我们接下来接听到的是一号线的这位听友，喂，您好！您有怎样的问题需要咨询或投诉吗？ 听：我想问一下就是贷款公积金的时候，不是到了银行里面他要做一个叫等息还款，一个叫等额还款，我想问一下这个等息还款和等额还款差别很大，一个是先还利息再还本金，一个相当于同等还的 主：就是对于普通老百姓来讲这样的政策不一定吃得透。 听：他们也没有宣传，先还利息后还本金相当于我们要多还钱了？ 主：让黄主任来给您分析一下好不好？ 黄：那么这位朋友遇到的问题好多贷款的人也不懂，这里面涉及到一个专业的金融知识，其实作为个人来讲，等额本息和等额本金是你支付的利息，虽然是等额本金是多一点，但是你等额本金你占用的资金也比较多，那么其实你只要理解一句话，利息是根据你资金实际占用的天数来定的 主：我这样理解啊，老百姓实际想问的问题是，哪个对老百姓来讲更合算？ 黄：如果是从头开始贷到底，也就是你贷20年，20年还清的话，那么从形式上看，你等额本金会少付利息，但你少付利息的前提是什么，你少占用资金，那么这个我个人建议用等额本息，因为每个月还款额是一样的，而且前期的还款额比等额本金的要小，那么如果你有还款能力，那么我们也提供了提前部分还款，如果你不嫌烦的话，你100块钱也可以去银行提前部分还款，这个提前部分还款了以后，你还掉的是本金，那你相应以后支付的利息也会变少 听：那我如果已经办了前面多付利息的，我可不可以去改呢？ 黄：这个不是说多付利息的问题，这个是你前期是还的资金多一点，整个贷款期间你占用的资金会少一点，不存在多付利息的问题，我不建议你换。 主：这个关于相对专业的问题，我们的老百姓很有可能没有办法完全了解，你们在比如说在工作的窗口应该对这些专业的知识进行宣传。这样老百姓才能够在贷款的过程中选取适合自己的方式，对不对？你能不能把自己的电话号码留给这位听众，我们因为时间关系，不能对这个问题展开讨论。这位听众，您可以记一下他的电话号码。 黄：82268201 主：非常感谢这位听众的参与，再见。我希望今天所有上线单位的工作人员能够提高工作效率，能够更好地为我们海门的人民服务。好的，感谢大家收听今天的节目 |
